En pleine crise immobilière, OPCAP rend l'investissement locatif accessible grâce à la blockchain


OPCAP souhaite rendre l’investissement locatif accessible à tous. En s’appuyant sur la blockchain Polygon, la jeune pousse permet à quiconque d’investir sur de l’immobilier en France à partir de 100 €.

Les résultats d’une étude réalisée par Virgil au début du mois sont alarmants : il faut gagner 114 000 euros brut par an pour acheter un 40 mètres carrés à Paris, ou encore 56 000 euros pour un deux pièces à Lyon (+49% en 9 ans). Entre la hausse des prix et la hausse des taux (le taux d’usure est fixé à 5,55% depuis le 1er octobre 2023, ndlr), les particuliers sont souvent obligés de revoir leurs plans.

Investir sur de l’immobilier locatif

Face à cette situation, la société OPCAP a décidé d’agir en donnant accès à tous à de l’investissement locatif à partir de 100 €. Pour y arriver, Stéphane Brousse et son équipe ont réuni le meilleur des deux mondes – l’immobilier et les nouvelles technologies – pour créer une plateforme permettant d’acquérir une fraction d’un bien immobilier.

Découvrir l’offre OPCAP

Le premier bien, situé à Villeurbanne (69), est proposé à 309 700 € sur le site d’OPCAP. Grâce à la blockchain, ce montant a été divisé en tokens d’une valeur de 100 € chacun. Les particuliers peuvent ainsi investir dès 100 € sur ce projet dont le rendement locatif annoncé est de 5,5% par an. Au maximum, chacun peut y investir 50 000 €. Dans ce cadre, le fondateur organise aussi une conférence ce jeudi 26 octobre à 18h00 (accessible en ligne ici) sur le sujet de la tokenisation immobilière.

Si la blockchain permet le fractionnement d’un bien immobilier (ou autre), OPCAP veut s’adresser au grand public avec ce projet technologique : chacun peut y investir en euros (ou en USDT, un stablecoin qui vaut 1 USD) avec une simple carte bancaire ou par virement. Tous les 20 du mois, un versement proportionnel à la contribution de chacun sera réalisé.

Prélèvement à la source

A l’heure actuelle, les obligations émises par OPCAP ont une échéance de 10 ans – ce qui correspond à un horizon de temps standard pour de l’immobilier. Cela dit, OPCAP prévoit de donner la possibilité à ses membres de revendre leurs tokens avant cette date d’échéance via un marché secondaire sur la plateforme. Quant au rendement annoncé de 5,5%, il est garanti sur toute la période d’investissement. Lors de la revente du bien après l’échéance, l’éventuelle plus-value est partagée avec les investisseurs.

OPCAP a voulu simplifier le processus d’investissement jusqu’au bout : les revenus sont taxés à la source, chacun recevra donc un versement sur son wallet qui sera “net d’impôt”. La société s’occupe de reverser la flat tax de 30% (12,8% d’IR et 17,2% de prélèvements sociaux) directement à l’administration fiscale. Exception est faite à ceux dont le revenu fiscal de référence pour l’année N-2 était inférieur à 25 000€ pour une personne seule, et qui peut donc être dispensé du prélèvement forfaitaire obligatoire non libératoire de 12,8 %.

Pour en savoir plus, c’est ici :

Découvrir l’offre OPCAP

Clause de non-responsabilité :Tout investissement implique un risque et peut aussi bien générer un bénéfice qu’une perte. Les investisseurs doivent tenir compte de leur situation financière et consulter leur(s) conseiller(s) financier(s) afin de comprendre les risques encourus avant de se lancer dans un investissement. Par ailleurs, les performances passées ne constituent aucune indication ou garantie des performances futures, et aucune déclaration n’est faite concernant les performances futures. 01net ne pourrait être tenu responsable, directement ou indirectement, par tout dommage ou perte causé suite à l’utilisation d’un bien ou service mis en avant dans cette publication.

L’offre ne donne pas lieu à un prospectus soumis à l’approbation de l’AMF. Un document d’information synthétique a été publié et est disponible dans l’onglet « documents » du bien concerné sur le site opcap.fr

En partenariat avec OPCAP



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Catégorie article Apps / Softs

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